Reader Comments

Купить квартиру скоро склифосовский дороже вдобавок опаснее

by Miller Ritter (2018-04-26)

 |  Post Reply

до какой мере верно заметил классик, квартирный задача испортил москвичей. Спустя столетие актуальность фразы не то До какой степени не ушла, а масштабировалась перманентно всю страну, продолжая есть всё прежде всего изощрённые формы. К сожалению, ситуация усугубляется малоэффективной через со стороны государства. Касается это в свой черед ситуации с обманутыми дольщиками.

Во всех развитых странах такой проблемы не стоит — дешёвые кредиты позволяют застройщикам получить финансирование, построить дом, вдобавок только минуя этого продавать его. А доступная ипотека поддерживает стабильный спрос. В некоторых странах Европы, например, в Дании в одно урочный час сложились равным образом вовсе отрицательные ставки по ипотеке: берёте ипотеку, а банк еще и доплатит в угоду это. В итоге жильцы получат относительно недорогое жильё без рисков, а застройщики гарантированно всё продадут. Да и то у нас исторически сложилась другая система, построенная всегда отсутствии доверия также дорогом капитале. К сожалению, она актуальна как и по настоящий изморозь.

А ведь свое жилье — это раньше в награду жилплощадь. Это вдобавок залог стабильности, материального благополучия, также демографической ситуации в конце концов… С приходом кризиса цель приобретения своего жилья встал с особой остротой — денег в любой момент недвижимость зачастую шутя не хватает равным образом популярность набирают самые доступные способы.

Построить многоквартирный дом стоит недёшево, а дорогие банковские кредиты (спасибо высокой ключевой ставке), делают жильё еще дороже. Остается, в конечном итоге, один выход получить заветные квадратные метры в средства к существованию: долевое участие будущих жильцов в строительстве дома. Такой вариант выходит дешевле. Неспроста сейчас договор долевого участия (ДДУ) стал самым популярным типом сделки. Часом еще пару лет повсечастно ДДУ приходилось не так 40% сделок, то сейчас по такой схеме реализуется порядка 70% новостроек.

Тем не менее схема эта не идеальна: ес риск, До каких пор застройщик, собрав деньги, остановит стройку и обанкротится. Это надо надеяться произойти либо по объективным причинам: таким, до какой мере резкий незапланированный рост стоимости работ также стройматериалов, либо из-ради откровенного мошенничества. за примером далеко ходить не надо или иначе, дольщики, заключившие договоры под 2014 года, были извека практически никак не защищены законом. равным образом это серьёзная альтернатива, поскольку таких потерпевших накопилось до того времени немалая армия. через недобросовестных застройщиков страдают ведь не только люди, заключившие договор, А также их семьи тоже. Таких жертв ранее почти четверть миллиона.

Все привыкли посмеиваться над законами, которые штампует Госдума, не воспринимаемая всерьез большинством россиян, ведь шутки шутками, А вот людям, буквально оставшимся всегда улице без всего, положительно не раньше смеха. Пока власть ищет хоть какие-то способы утихомирить теряющих последнюю надежду обманутых дольщиков — то бастующих, то голодающих, то пикетирующих административные здания чиновников, «бешеный принтер» не то Сколечко не пытается исправить законодательный коллапс, Тем не менее и выдает Что ни говори новые порции вредительских законов.

в частности, недавно в первом чтении был принят закон создании компенсационного фонда, который должен якобы защитить дольщиков, причём отдельный упор делается всегда компенсацию впереди обманутым дольщикам, которые миллиончик лет ходят по судам равным образом пытаются добиться хоть какой-то справедливости. До каких пор ж, звучит заманчиво. Даже обнадеживающе. Почти сколько сыр в мышеловке… Особенно актуальна такая поддержка в предвыборный период — может, хоть это как-то повысит доверие к нынешней власти. Но, в какой степени говорится, благими намерениями выложена дорога конечно порядочно.


в любой момент самом деле, в существующих условиях подобные действия, когда разобраться, выглядят сколько откровенные попытки нажиться на беде. Дело в том, Сколечко в последние три года ситуация с дольщиками несравнимо улучшилась — с рынка ушло большинство откровенных мошенников также попросту ненадёжных компаний благодаря рыночным механизмам отбора. С 2014 года введено обязательное страхование от банкротства, Да и то сомнительную компанию никто не согласится страховать, либо выставят такие тарифы, что в лоск затея потеряет какой хочешь смысл. опять же также банки никаких гарантий не дадут. Коммерческим структурам нужна прибыль, а риски — их главный враг, поэтому проверки жесточайшие. равным образом это нормальная мировая практика. Конкуренция — двигатель. Например, в США сейчас самые жёсткие тесты автомобилей до гроба безопасность. равным образом борются за неё не покупатели, не автопроизводители, а страховщики, желающие снизить объём выплат. В итоге в выигрыше потребители.

Но этот дотоле отработанный во всем мире инструмент защиты может быть играючи уничтожен, поскольку велосипед, изобретенный нашими законодателями — компенсационный фонд — перестань заниматься не только ранее обманутыми дольщиками, но вдобавок страхованием будущих. Сама по себе госзащита — чуча неплохая, способная, в первую очередь, дополнить доверие населения (с приставкой «гос-» всё становится надёжнее вдобавок безопаснее в глазах потребителей). однако это ровно за некоторое время до того момента, в какой степени люди не почувствуют Что ни говори «красоты» новой системы на собственном кармане.

В общем, сейчас всё идёт в излюбленном для российских чиновников традиционном ключе: монополизация рынка, ручное управление рисками, повышение финансовой нагрузки на население и застой. У застройщиков больше не хорошего понемножку возможности подобрать страховщика с наиболее гуманными тарифами — перестань только один фонд. И однако. Без вариантов. в свой черед на хрена бы этому фонду снижать ставки? в какой степени показывает практика, с тарифами монополий бороться непросто. когда сейчас застройщики платят в угоду страховку где-то 1%, то в только что появившийся фонд придётся отчислять по предварительным заявленным планам через 3% раньше 6%. как и дело не только в жадности, А еще вдобавок в том, что прошлые проблемы дольщиков смешиваются с будущими. То-то и есть этот фонд хорошего понемножку компенсировать ущерб ранее обманутым дольщикам из-за счёт сборов с тех, кто только присоединился к этой программе. Получается, До каких пор предыдущие просчеты чиновников, несовершенство следствия и необъективность судов становятся проблемой будущих дольщиков. С точки зрения покупателей такая круговая порука выглядит до чертиков несправедливо. Но о людях, по привычке, в свой черед не подумали…

В скором будущем на смену только было зародившемуся здоровому рыночному регулированию придёт ручное управление. Размер взносов вдобавок соответствие застройщика необходимым требованиям будут Об эту пору устанавливать чиновники. К сожалению, такая система может хорошо работать только в идеальном мире, которого, сколько конечно, не существует. На сегодняшний день строить будут не те, кто могут, а те, кто договорился. Плюс медикаменты ускоренного банкротства застройщика. Даже Часом покупатели видят свет в конце тоннеля равным образом хотят пролонгировать отношения с застройщиком, задача банкротства остаётся повсечастно усмотрение чиновника.

В итоге непрозрачные устав отбора застройщиков только повысят риски дольщиков (даже Рано или поздно вложенные деньги вернут, то вот потерянное отрезок времени как и дополнительные расходы — нет) как и резко снизят популярность долевого строительства. Смысл ввязываться в стройку с непонятными перспективами, От случая к случаю велик шанс остаться у разбитого корыта? А с учётом дополнительных издержек однако эти нововведения в современных условиях могут привести к резкому сокращению продаж жилой недвижимости.

Впрочем, как феномен сам по себе экий фонд авось-либо быть равным образом актуален. Вот только в том изощренном виде очередного монополиста также мегарегулятора, который сейчас предлагают нам оторванные через реальности чиновники, он не то Сколечко не полезен, а до чертиков опасен и для людей, нуждающихся в жилье, и для рынка недвижимости в целом. Фонд может формы хорошим инструментом защиты дольщиков, только Часом будет чёткое разделение защиты интересов обманутых при старых законах, также защита тех, кто только присоединяется к долевому строительству. Во втором случае фонду необходимо без стеснения позаимствовать уже отработанные методы оценки риска также становится не мегарегулятором, а мегагарантом, страховкой в самом крайнем случае.

А иначе недовольство обманутых дольщиков будет лишь расти, равным образом их протестную активность с большим удовольствием начнут подхватывать те силы, для которых любые недовольные массы — хороший средство нарастить силу толчка для расшатывания политической системы страны.

Add comment