Reader Comments

5 Vantagens De Anunciar Um Imóvel Em Uma Imobiliária

"Maria Beatriz" (2018-02-12)

 |  Post Reply

Contar com um corretor de imóveis e especialmente com uma imobiliária, é a forma certa de evitar conflitos e a inadimplência no aluguel de imóvel, entre outros problemas mais sérios. Importaria ainda que legislador clarificasse as situações em que os mediadores devem ter um direito à comissão, como contrapartida de um serviço efectivamente prestado, regulando os seus termos, isto é, valor e prazo de pagamento, se possível diferindo este pelo tempo de vigência do contrato.

Quando um Comprador Potencial vê um Imóvel à Venda com aviso Direto com Proprietário", pensa que negócio é uma pechincha, ou está abaixo do valor de mercado, ou proprietário precisa do dinheiro rápido e aceita praticamente qualquer proposta, pois não quis contratar uma Imobiliária em Curitiba. Isso, na cabeça do Comprador, significa que Imóvel não tem Comissão de Venda. E quando não há Comissão no preço do imóvel, Comprador pensa que Imóvel é mais barato e que ele vai economizar um bom dinheiro. Porquê sejamos claros, quem paga a comissão é sempre Comprador, nunca é Vendedor. De fato, no Contrato de Compra e Venda, esses valores são pagos separadamente, por causa da nossa Legislação.

Já pensou em entregar conserto do seu carro nas mãos de um cabeleireiro? marketing imobiliário vai muito além das campanhas para lançamentos, marketing tem sido essencial para estabelecer devido posicionamento dos corretores de imóveis e imobiliárias em sua área de atuação. Colaborando para aumento do profissionalismo e qualidade ao segmento.

É a partir deste parecer que a instituição determina valor a ser liberado para interessado em adquirir a casa. Na maioria dos casos, as avaliações mercadológicas bancárias são inferiores ao preço sugerido pelo vendedor. Na justiça, quando há um divórcio, Juiz pode solicitar Laudo de Avaliação do imóvel para que patrimônio seja vendido dentro do preço de mercado apontado pelo avaliador, e valor da venda seja repartido entre as partes.

Muitos proprietários procuram as imobiliárias principalmente depois de terem tido aborrecimentos na locação direta, como atrasos no recebimento do aluguel, problemas na conservação do imóvel ou inadimplências nas contas de água, luz ou condomínio. Na locação particular geralmente os contratos são feitos sem nenhum cuidado com as garantias necessárias, enquanto as imobiliárias estão em contato direto com órgãos como Secovi, cuja assessoria pode dar a garantia de um contrato sem falhas. Ela também lembra que as imobiliárias têm vistoriadores, que registram com fotos a condição do imóvel antes da locação, que dificilmente acontece no contato particular e contribui para que imóvel sofra danos a cada locação.

Como citamos no primeiro parágrafo, a Avaliação Imobiliária é processo de análise que determina quanto vale uma propriedade para mercado atual. Esse tipo de análise é feito em qualquer variável de imóvel, sendo ele uma casa, uma sala comercial, um prédio (residencial ou comercial), uma propriedade rural, entre outros exemplos.

A consultoria imobiliária também garante que todo processo de registrar imóvel — que pode sair relativamente caro, demorado e burocrático — seja mais simples para comprador. Funciona assim: logo após ser lavrada no Cartório de Notas, a escritura é encaminhada a outro cartório, de Registro de Imóveis.

Os softwares de gestão imobiliária auxiliam, e muito, nos processos internos da imobiliária, mas tê-los, apenas, não garante otimização alguma. É necessário dedicar tempo para habilitar os funcionários e corretores da imobiliária para utilizar as ferramentas corretamente. Uma equipe alinhada, sim, é garantia de lucratividade.

Concentre as informações em apenas um local: Como quase todos os recrutadores estão em busca de candidatos, é comum que todos atirem para todos os lados anunciando em jornais, redes sociais, sites especializados, entre outros canais. Desta forma, a chance de perder um candidato por falta de informações mais precisas é grande. Por isto crie uma página na internet ou escolha um único serviço de vagas online onde futuro corretor consiga dados importantes como histórico e os parceiros de sua imobiliária, por exemplo. Concentrando as informações será mais fácil conseguir converter curiosos em candidatos e candidatos em corretores.

No momento atual, fato similar esta sendo feito na cidade, é projeto do poder público local, que visa processo de revitalização da Cônego João Lima, a avenida que concentra a maior parcela do comercio. Esta reforma atribuirá a esse espaço um novo valor aos imóveis, ocasionando um aumento nos preços dos imóveis e seus respectivos alugueis. Esta reforma ocasionara uma especulação imobiliária, e fato paralelo acontecerá neste jogo, que será expulsão dos pequenos comerciantes desta área por não terem condições de pagar novo valor dos alugueis ou (IPTU), fruto das reformas urbanas neste local.

Add comment