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A Estratégia Da Escassez Da Terra Urbana Em Araguaína E O Papel Dos Promotores Imobiliários

"Pedro Antônio" (2018-02-11)

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A Constituição Federal de 1988 somente inclui à moradia como direito social através da Emenda Constitucional de n°26, de 14.02.2000, onde assegura tal condição, considerando que todos têm direito a um lugar adequado para viver. Isto se reflete diretamente ao princípio da dignidade da pessoa humana, ressaltando que a moradia é elemento primordial de uma vida urbana, pois este é a janela do indivíduo para a coletividade. Assim, a todos deve ser garantido um lugar seguro, confortável, dotado de condições sanitárias adequadas que promova condições mínimas de saúde, lazer e conforto.

Quem pretende vender seu imóvel quase sempre disponibiliza a propriedade em imobiliarias. Comparativamente, se perfaz como um feixe, ou seja, constitui-se da junção de outros direitos (faculdades do domínio somadas à faculdade de reivindicar), sendo que estes somente apresentam maior significância quando ocorre seu desmembramento do direito real maior, a propriedade.

Verdadeira rede de agentes imobiliários com outros profissionais, muitos dos quais prestam serviços que você precisa para comprar ou vender. Devido à responsabilidade legal, muitos agentes hesitariam em recomendar um determinado indivíduo ou empresa sobre a outra, mas eles sabem que os vendedores têm uma reputação de eficiência, competência e preços competitivos. Os agentes podem, no entanto, dar-lhe uma lista de referências com as quais eles têm trabalhado e fornecer informações básicas para ajudar você a fazer uma escolha sensata.

Uma das maiores preocupações de quem loca um imóvel é recebê-lo em bom estado ao final do contrato. Nesse ponto, contar com uma imobiliária é fundamental, já que esse tipo de empresa tem experiência para garantir que cliente entregue imóvel de forma correta ou pague pelos reparos que forem necessários.

Setor Noroeste é um grande exemplo desse fato, que no início só tinha moradores de baixa renda, mas com tempo devido à implantação de infra-estrutura (água, energia, asfalto etc.), houve uma valorização destas áreas, ocasionando um aumento dos imóveis e alugueis conseqüentemente aumento do imposto predial territorial urbano cobrado. Este fato, por sua vez, é percebido quando se assiste a expulsão da população pobre para periferia urbana, cedendo lugar a pessoas de maior poder aquisitivo, que constroem suas residências de alto padrão. Esta operação reafirma que espaço urbano é uma mercadoria, e suas partes bem localizadas só podem ser consumidas, por aqueles que têm melhores condições financeiras.

Neste estudo, a análise do bairro Belvedere III é uma amostra significativa, sobretudo pelo seu entorno no eixo Sul da cidade, que compreende além de outros bairros, os condomínios dos municípios de Nova Lima, Brumadinho e Rio Acima, e ainda empreendimentos como hospitais gerais, shopping centers, concessionárias e revendedoras independentes de veículos, hipermercados, diversos supermercados de médio porte e escolas, inclusive Campi universitários, estes, ainda no sítio urbano da Capital, como os Centros Universitários UNI-BH, Faculdade Newton Paiva e UNA, ambos no vale do Córrego do Cercadinho, entre os bairros Estoril e Buritis. Neste contexto, observa-se paralelamente ao crescimento imobiliário acelerado, ações do Poder Público, sob a pressão de cidadãos, acerca de obras viárias, de drenagem e manutenção de áreas de preservação permanente a fim de minimizar estes impactos e mitigar riscos de colapsos ambientais.

Na Alemanha, a título de exemplo, onde direito privado é vanguardista e serve de inspiração ao próprio sistema jurídico brasileiro, é comum a imputação do pagamento da comissão de corretagem ao adquirente e até mesmo ao locatário de imóveis. Naquele país, a opção do vendedor (assim como do locador) de reservar para si a obrigação de pagamento da corretagem serve, inclusive, à dinâmica competitiva pelo melhor negócio, que só beneficia comprador (assim como locatário). Mesmo porque, do ponto de vista prático, caso STJ decida imputar às incorporadoras a obrigação de pagamento da comissão de corretagem, seria ingenuidade pensar que esse custo não será repassado para preço de aquisição das unidades.

8. 8-­‐ Conclusão e pós-­‐venda A Imobiliária e Corretor de Imóveis tem a responsabilidade junto aos vendedores de conduzir todo processo até a liberação e recebimento de todos os valores devidos pelos compradores, e os honorários só deverão ser pagos nesta oportunidade. Evite aborrecimentos e prejuízos financeiros, procure uma imobiliária ou corretor de imóveis competente para intermediar a sua transação de compra e venda. Você só tem a ganhar.

Muita gente deixa de contratar uma imobiliária para vender ou alugar imóveis por conta própria. Indicando uma proteção a cada proprietário, limite individual exterioriza que não se manifesta lícita a cobrança sobre cada um em montante superior ao da mais-valia imobiliária percebida. referido limite impõe que a administração análise discriminadamente a valorização imobiliária, uma vez que a obra que valoriza um imóvel imobiliárias Em curitiba 10% pode não ter valorizado outro imóvel, em idêntico percentual de valorização.

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